У многих пенсионеров есть свой капитал, но он инвестирован в собственное жилье. Несмотря на это, пенсионных денег на жизнь не хватает. Те, кто хотят увеличить свой бюджет и в старости не отказываться от многих вещей, могут рассмотреть вариант продажи недвижимости. Благодаря праву пользования (Nießbrauchsrecht) или праву на проживание (Wohnrecht) после продажи жилья его бывший владелец может и дальше продолжать в нем жить. В этой статье мы расскажем вам, как при жизни получить деньги за свой дом и все равно остаться в нем жить.
Речь идет о том, что после продажи вы сможете и дальше жить в «своем» доме до конца жизни или же определенный период. Жить можно бесплатно или платить аренду, все зависит от условий договора. Это значит, что ваша жилищная ситуация не изменится, а вот бюджет – да.
Какие есть варианты продажи жилья?
Самый надежный вариант – это продажа с пожизненным правом пользования, благодаря которому вы сможете жить в доме до конца жизни, при этом вы не должны будете платить за аренду и останетесь экономическим владельцем недвижимости или даже сможете сдавать ее в аренду (например, при переезде в дом престарелых). Покупатель сможет свободно распоряжаться имуществом только после вашей смерти. В случае продажи с правом проживания, право аннулируется, если вы переедете.
Продажа на условиях пожизненной ренты предполагает не единовременную выплату, а ежемесячную пенсию, которую будет получать бывший владелец дома до тех пор, пока будет в нем проживать.
В случае продажи с повторной арендой прежний владелец жилья становится арендатором. Этот вариант подходит тем, кто после продажи планирует пожить в «своем» доме короткий промежуток времени.
Кому выгодна такая продажа?
Те, у кого нет детей или тем, чьи наследники не заинтересованы в наследстве, могут продать недвижимость и затем наслаждаться жизнью, не отказывая себе во многом.
Могу ли я быть уверен в том, что мне разрешат остаться в собственном доме?
Право на проживание и на пользование жильем закреплены в поземельной книге и поэтому гарантируют тот факт, что бывший владелец сможет и дальше проживать в квартире/доме.
Сколько денег я получу, если я останусь жить в своем жилье?
Сначала рассчитывается стоимость использования вашей недвижимости, затем она вычитается из рыночной стоимости вашего жилья. Примерно рассчитать стоимость можно следующим образом: умножьте то количество лет, которое вы собираетесь проживать в доме/квартире на годовую базовую сумму аренды. Полученную сумму следует вычесть из рыночной стоимости. Например, стоимость квартиры составляет €250 000, примерная оставшаяся продолжительность жизни – 10 лет, базовая аренда – €600 в месяц. Таким образом, от первоначальной стоимости следует отнять €72 000.
Источник: germania.one
